央行鬆綁第2戶房貸成數至7成 政策利率連10凍，換屋與整修評估受關注
央行9月17日理監事會維持利率不變，並將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成，9月18日起實施。調整對換屋與整修需求的影響仍待觀察，業者宜保守評估接案。
重點摘要
- 中央銀行9月17日第3季理監事會議決議政策利率連續第10次維持不變，重貼現率維持2%。
- 自9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升為7成，為中央銀行繼2026年3月後同方向再調整。
- 中央銀行總裁楊金龍指出，不動產貸款集中度至2026年7月底為34.44%，低於3月底的35.56%。
中央銀行9月17日召開第3季理監事會議，政策利率連續第10次維持不變，同時小幅鬆綁不動產選擇性信用管制：自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升為7成，自9月18日起實施。對於正在評估換屋、買第二間房或為家人購屋的屋主，後續是否進一步投入整修，將是裝修市場觀察重點。
管制調整內容
- 第2戶購屋貸款最高成數：6成調升為7成。
- 購地貸款：刪除「切結於一定期間內動工興建」的規定，改由銀行依授信實務辦理，該規定訂於2021年12月。
- 政策利率：維持不變，重貼現率為2%。
據今周刊報導，央行自2026年3月適度調整第2戶貸款成數以來，這次再度調整。依央行2026年3月19日公布（見資料來源今周刊、中央社報導），第2戶成數當時由5成調升為6成（3月20日起實施），兩次均為放寬方向。
央行為何選在此時鬆綁
根據報導，央行總裁楊金龍認為，不動產貸款集中度已下降，截至2026年7月底為34.44%，低於3月底的35.56%，也比2024年6月高點37.61%下降3.17個百分點。他並表示，房市炒作機會減少，民眾看漲房價的預期心理趨緩，因此調整管制。報導同時提到，央行後續仍會密切觀察國內通膨與金融情勢，適時調整貨幣政策。
客戶先問 AI 找業者，讓 AI 先推薦您｜每月 NT$3,500，限額 20 位
每月 2 篇企業專欄刊登在新聞媒體平台，提升 Google 排名與 AI 引用機會。
加入 LINE，傳送「+1」對房市與修繕需求的觀察
貸款成數提高，理論上降低第2戶購屋者的自備款門檻，但實際影響仍取決於銀行放款意願、屋主資金狀況與市場價格預期。目前沒有數據顯示這次調整已帶動交易或裝修案量增加，現階段只能視為對購屋端的條件放寬，而非裝修需求回升的證據。
對裝修業者的意義
第2戶客群常見的需求，是為家人或自住購入中古屋後進行翻修，業者可留意這類客戶在簽約後、交屋前的諮詢時點。不過貸款成數提高，屋主頭期款壓力雖然下降，但每月還款負擔也隨之增加，預算分配可能更精打細算。業者在報價與契約溝通上，宜把工項、期程與追加條件說清楚，避免客戶在資金吃緊時產生爭議。此外，業者規劃下半年接案節奏時，不宜把單一政策調整直接視為訂單成長的保證。
常見問題
第2戶房貸最高可以貸幾成？
最高可貸7成。中央銀行於9月17日理監事會議決議，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升為7成，自9月18日起實施。
央行調整購地貸款規定改了什麼？
刪除了動工切結規定。中央銀行刪除購地貸款須「切結於一定期間內動工興建」的規定，改由銀行依授信實務辦理；該規定原訂於2021年12月。
資料來源
- 今周刊，〈央行利率連10凍、第二房貸款上限升回7成！楊金龍為何鬆綁房市管制，他看見什麼？理監事會最新報告揭密〉，2026-09-17，businesstoday.com.tw
- 今周刊，〈央行房市管制鬆綁！第2戶房貸成數5成調升為6成「3/20起適用」…選擇性信用管制修正對照一表看〉，2026-03-19，businesstoday.com.tw
- 中央社，〈央行放寬房市管制 20日起第2戶購屋貸款成數上限調至6成〉，2026-03-19，cna.com.tw
