預售屋解約三年盤點 台中西屯365件居冠 前十大行政區桃園占5區

永慶房產集團10月5日公布全台預售屋解約盤點，以實價登錄預售屋資料統計2023年7月至2026年7月的累積解約件數，台中市西屯區以365件、解約金額98.7億元居全台行政區之冠，台南市安南區329件居次。前10名中，桃園市就占了5個行政區，台中市與高雄市各有2區上榜。

2023年7月平均地權條例修正上路後，預售屋買賣契約解除須申報登錄，解約資訊因此可逐案揭露，讓各區解約分布得以量化比較。

前十大解約行政區：桃園占半數

依永慶房產集團研究發展中心彙整，累積解約件數前10名行政區如下：

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• 台中市西屯區：365件，98.7億元
• 台南市安南區：329件，39.9億元
• 高雄市鹽埕區：213件，25.0億元
• 高雄市三民區：211件，35.3億元
• 桃園市楊梅區：205件，19.7億元
• 台中市北屯區：199件，56.3億元
• 桃園市中壢區：185件，28.7億元
• 桃園市桃園區：174件，34.3億元
• 桃園市大園區：166件，20.3億元
• 桃園市觀音區：146件，11.2億元

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，上榜區域多具大型開發或重劃區題材，房市熱絡時吸引建商大量推案，累積的預售交易量本就較高。預售屋從簽約到交屋有時間差，在第七波信用管制與銀行資金緊縮後，部分買方因資金條件、家庭規劃或購屋需求改變而選擇解約。她也強調，解約件數多不完全代表該區未來賣壓一定較重。

上半年解約金額逾347億元

若看單一期間，房產專欄作家徐佳馨引用內政部實價預售屋解約揭露資訊指出，2026年上半年全台預售屋解約件數2,189件、解約金額347.2億元，皆為近三年同期最高；2024年上半年則為906件、141.1億元。聯合新聞網10月12日的報導也提到，2026年3月至7月有多個月份解約件數超過500件。

各方看法：資金壓力升高，關注餘屋與資金鏈

房產趨勢專家李同榮認為，解約增加反映部分買方資金壓力升高，但「尚不代表全面違約潮」；他指出賣方讓價與交易回溫使市場逐漸取得平衡，後續應觀察預售解約壓力是否延燒至建商餘屋、推案及資金鏈。陳金萍則建議，購屋者簽約前應估算工程款、交屋款與房貸支出，預留貸款成數不如預期時的資金緩衝，並詳閱契約中的交屋、貸款與解約條款。

資料來源

• 經濟日報，〈預售屋解約數大盤點！前十名桃園占半數 台中、台南這兩區居前兩名〉，2026-10-05，udn.com
• 住展房屋網，〈預售屋解約哪裡最多？西屯365件、98.7億元居冠 前10名「桃園占一半」〉，2026-10-05，myhousing.com.tw
• 聯合新聞網（徐佳馨房產人生事務所授權），〈預售解約飆347億創紀錄！貴婦慘賠750萬也要跑 徐佳馨：錢不能滾更多錢更傷〉，2026-10-05，house.udn.com
• 聯合新聞網，〈房市比暴跌更慘的是賣不掉！預售屋解約連月破500件 網酸：繼續加價賣〉，2026-10-12，house.udn.com