北市6樓以上住宅公安申報輔導到12月31日 未申報最高可罰30萬元
臺北市6樓以上設有住宅的大樓，建築物公安申報2026年12月31日以前以輔導為主；未申報依建築法可罰新臺幣6萬至30萬元，沒有管委會也須申報，需備竣工圖與謄本。
重點摘要
- 臺北市建築管理工程處表示，6樓以上任一樓層設有住宅的建物已納入公安申報對象，2026年12月31日以前以輔導為主。
- 依建築法第91條，未辦理建築物公共安全檢查簽證或申報者，處所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。
- 沒有管委會的社區也須申報，可由所有權人或使用人推派代表；申報需備使用執照竣工圖與3個月內的建物登記謄本或所有權狀影本。
【台灣建築時報／編輯部】臺北市6樓以上設有住宅的大樓，公共安全檢查（簡稱公安）申報至2026年12月31日以前仍以輔導為主；未依規定申報者，依建築法可處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。臺北市建築管理工程處10月1日與10月7日發布新聞稿，說明已發函並張貼未申報告示。記者19日打開建管處「建物公安申報」頁面，申報要備使用執照竣工圖，以及共用部分3個月內的建物登記謄本或所有權狀影本。
哪些大樓要申報、多久一次
依內政部《建築物公共安全檢查簽證及申報辦法》附表一，H-2集合住宅中，16層以上或高度50公尺以上每2年申報1次，8層以上未達16層且高度未達50公尺每3年1次，6層以上未達8層每4年1次。建管處說明，自114年（2025年）起，6樓以上建築物應定期辦理公安檢查申報；任一樓層設有住宅的建物，現已納入應申報對象。
沒有管委會怎麼辦
流程是委託專業檢查機構或人員檢查簽證，再由檢查人向市政府申報，檢查人可到內政部「全國建築管理資訊系統入口網」查詢。檢查項目共7大項，包括避難層出入口、直通樓梯、安全梯、昇降設備、避雷設備、緊急供電系統及符合條件的防空避難設備。沒有管委會也須申報，可由所有權人或使用人推派代表；申報代表人主要協助行政程序，被裁罰時仍由所有權人依比例共同負擔。
對屋主與裝修從業者的影響
標準檢查是對照建造、變更使用、室內裝修時的建築法令檢查現況，建築法第77條之2規定室內裝修不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造，住戶改裝後的現況同樣在檢查範圍內。附表二把「內部裝修材料」列為防火避難設施類檢查項目，但備註二將H-2集合住宅的項目限於直通樓梯、安全梯、避難層出入口、昇降設備、避雷設備及緊急供電系統；住商大樓若有商業使用樓層，備註一要求按實際現況用途檢查。設計師與工班接6樓以上老公寓案件，可先請屋主向管委會確認是否已申報。
建管處對6樓以上、領有民國92年12月31日以前使用執照的公寓大廈提供免費輔導；尚未成立管理組織的大樓首次完成管委會報備，6至7層補助新臺幣6萬元、8層以上補助8萬元，社區修繕補助總額上限138萬元；115年度共用部分修繕補助分兩階段受理，第二階段原訂9月1日至9月30日，須第一階段核撥完畢仍有剩餘經費才開放；建管處頁面沒有寫第二階段是否實際開放，也沒有寫目前受理狀態，社區要申請得向建管處確認。
3個重點
- 輔導到年底6樓以上住宅大樓到12月31日以輔導為主。
- 沒管委會也要報可由所有權人或使用人推派代表代為申報。
- 備兩份文件使用執照竣工圖與3個月內的建物登記謄本或所有權狀影本。
H-2集合住宅公安申報頻率對照：16層以上、8層以上、6層以上
| 規模（H-2集合住宅） | 申報頻率 | 申報期間 | 施行日期 |
|---|---|---|---|
| 16層以上或高度50公尺以上 | 每2年1次 | 1月1日至3月31日（第一季） | 民國88年7月1日起 |
| 8層以上未達16層且高度未達50公尺 | 每3年1次 | 1月1日至3月31日（第一季） | 由當地主管建築機關公告 |
| 6層以上未達8層 | 每4年1次 | 1月1日至3月31日（第一季） | 由當地主管建築機關公告 |
表列為全國規定。臺北市建管處對6樓以上住宅在2026年12月31日以前以輔導為主，新聞稿未說明輔導期結束後的處理方式。
本報整理自：內政部《建築物公共安全檢查簽證及申報辦法》附表一與備註三（全國法規資料庫）；臺北市建築管理工程處2026年10月1日、10月7日新聞稿。
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北市6樓以上住宅沒有成立管委會，還需要辦公安申報嗎？
需要。北市建管處說明，沒有管委會也須申報，可由所有權人或使用人推派代表代為申報；申報代表人主要協助行政程序，被裁罰時仍由所有權人依比例共同負擔。
公安申報要準備哪些文件、去哪裡找檢查人？
需準備使用執照竣工圖，以及共用部分3個月內申請的建物登記謄本或所有權狀影本。檢查人可到內政部「全國建築管理資訊系統入口網」查詢，委託專業機構或檢查人員完成檢查簽證後申報。
公安申報沒有辦理，會被罰多少錢？
依建築法第91條，未辦理公安檢查簽證或申報者，處所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。北市對6樓以上住宅在2026年12月31日以前以輔導為主。
北市公安申報時程
- 6樓以上建築物納入定期公安申報
- 建管處呼籲6樓以上集合住宅儘速申報，並說明申報代表人責任
- 建管處說明已寄發通知信函、張貼未申報告示
- 輔導為主的期限
本文原刊於台灣建築時報
資料來源
- 臺北市建築管理工程處，〈北市建管處再次呼籲：6樓以上集合住宅、住商大樓公安檢查未申報社區儘速辦理〉，2026-10-01，cmo.gov.taipei
- 臺北市建築管理工程處，〈北市府近期張貼住宅未辦理建築物公安申報告示 115年12月31日前以「輔導為主」請大樓儘速申報〉，2026-10-07，cmo.gov.taipei
- 臺北市建築管理工程處，〈建物公安申報（集合住宅公安申報常見問題）〉，2026-09-15，cmo.gov.taipei
- 臺北市建築管理工程處，〈公安一條龍輔導申辦服務〉，2026-09-02，cmo.gov.taipei
- 法務部全國法規資料庫，〈建築物公共安全檢查簽證及申報辦法〉，2022-12-28，law.moj.gov.tw
- 法務部全國法規資料庫，〈建築物公共安全檢查簽證及申報辦法 附表一：防火避難設施及設備安全標準檢查申報期間及施行日期〉，2022-12-28，law.moj.gov.tw
- 法務部全國法規資料庫，〈建築物公共安全檢查簽證及申報辦法 附表二：防火避難設施及設備安全標準檢查簽證項目表〉，2022-12-28，law.moj.gov.tw
- 法務部全國法規資料庫，〈建築法 第77條之2、第91條〉，2022-05-11，law.moj.gov.tw
