北市違建限改函逾期將強拆並追討代拆費 屋頂既存違建裝修須先申請許可
臺北市建管處提醒，收到違建限期改善通知函須依限自拆，逾期強拆並追討代拆費；屋頂既存違建要動天花板、內牆或分間牆，須先向都發局申請審查許可。
重點摘要
- 臺北市建築管理工程處2026年10月7日表示，收到違建限期改善通知函的所有權人須依限自拆，逾期將強制拆除並追討代拆費。
- 依《臺北市違章建築處理規則》第25條，屋頂既存違建的室內裝修須先向都市發展局申請審查許可，經許可後才能施工。
- 屋頂既存違建若未經許可或未依許可內容進行室內裝修，依同條規定列為危害公共安全，由都發局優先查報拆除。
【台灣建築時報／編輯部】臺北市屋頂加蓋的既存違建，內部只要動到天花板、內部牆面或分間牆，施工前就得先向都市發展局申請審查許可；沒有許可就動工，會被改列優先查報拆除。臺北市建築管理工程處10月7日又呼籲，收到違建「限期改善通知函」的所有權人務必依限自拆。記者19日打開建管處「屋頂既存違建室內裝修」頁面，頁面備有申請書、完竣證明書與申請流程圖可下載，並載明裝修須經都發局許可後才能施工。
限改函逾期會怎樣
建管處說明，收到限改函的違建所有權人應在指定期限內自行完成拆除或改善；期限屆滿仍未處理，建管處依建築法及行政執行法排程強制拆除，代拆費用依法全額向所有人追討。建築法第96條之1同樣規定，強制拆除的建築物不予補償，拆除費用由所有人負擔，屋內物品由主管機關公告或書面通知自行遷移，逾期視同廢棄物處理。建管處也提醒，有人宣稱付費就能「撤件或免拆」，屬不實話術與詐騙，案件沒有私下銷案空間；進度可到建管處網站「違建查報案件查詢」專區看，電話可撥1999（外縣市02-2720-8889）轉分機8407。
屋頂既存違建要裝修，先過哪一關
建管處說明，83年以前的既存違建拍照列管、暫免查報，但屋頂既存違建只要有裝修行為，就須依法申請許可。依《臺北市違章建築處理規則》第25條，屋頂既存違建只要符合下列任一情形，就列為危害公共安全、由都發局優先查報拆除：新增使用單元、使用單元達3個以上、室內裝修沒有取得許可或與許可內容不符、加蓋到第二層以上。同條規定，這類室內裝修須檢附申請書、施工圖說及都發局指定文件，許可後才能施工；可補正的案件一次通知限期補正，屆期未補正或補正不完全，得駁回申請。
對屋主與裝修從業者的影響
屋頂加蓋空間準備整修時，設計師與工班在報價前，宜先確認屋主手上有沒有都發局的審查許可，因為未經許可的裝修本身就是優先查報的條件，拆除費用還由所有人負擔。依《建築物室內裝修管理辦法》第3條，固著於構造體的天花板、內部牆面、高度超過1.2公尺的固定隔屏或兼作櫥櫃的隔屏，以及分間牆變更，都算室內裝修；壁紙、窗簾、家具、活動隔屏與地氈的黏貼及擺設不在其內。屋頂既存違建須先申請許可是臺北市的規定，其他縣市的處理方式，以當地建管單位公告為準。
3個重點
- 限改函要依限自拆逾期將排程強制拆除，代拆費用依法全額向所有人追討。
- 屋頂違建裝修先申請天花板、內部牆面或分間牆的裝修，須先向都發局申請審查許可。
- 免拆話術是詐騙付費可撤件或免拆屬不實話術，案件沒有私下銷案空間。
4種情形對照：限改函、屋頂違建裝修許可、83年前既存違建、免拆話術
| 適用對象 | 可採取的做法 | 依據 |
|---|---|---|
| 收到違建限期改善通知函的所有權人 | 在通知期限內自行拆除或改善，並到「違建查報案件查詢」看進度 | 建管處2026年10月7日新聞稿 |
| 要裝修屋頂既存違建的屋主、設計師、工班 | 先向都發局申請審查許可，附申請書與施工圖說，許可後才施工 | 臺北市違章建築處理規則第25條 |
| 83年以前的既存違建 | 拍照列管、暫免查報；屋頂違建有裝修仍須申請許可 | 建管處屋頂既存違建新聞稿 |
| 聽到「付費可撤件免拆」的人 | 屬不實話術，改撥1999轉分機8407洽詢 | 建管處2026年10月7日新聞稿 |
表中規定適用臺北市。
本報整理自：臺北市建築管理工程處新聞稿與網頁、《臺北市違章建築處理規則》第25條（臺北市法規查詢系統）。
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收到違建限期改善通知函，沒有照期限拆除會怎樣？
期限屆滿仍未改善或自拆，北市建管處會依建築法及行政執行法排程強制拆除，代拆費用依法全額向所有人追討。建築法第96條之1也規定，強制拆除的建築物不予補償，拆除費用由所有人負擔。
臺北市屋頂加蓋的房子要裝修，需要先申請什麼？
需向臺北市政府都市發展局申請室內裝修審查許可。依《臺北市違章建築處理規則》第25條，須檢附申請書、施工圖說及都發局指定文件，許可後才能施工；未經許可裝修，會列為優先查報拆除。
聽說付錢給「違建黃牛」就能撤件免拆，是真的嗎？
不是。北市建管處指出，這類說法屬不實話術與詐騙行為，違建查報與拆除全數依程序列管，沒有私下銷案空間；進度可在建管處網站「違建查報案件查詢」專區確認。
本文原刊於台灣建築時報
資料來源
- 臺北市建築管理工程處，〈接獲違建限改函請依限自拆！逾期未改善將強制拆除並追討代拆費，建管處籲勿信黃牛免拆話術〉，2026-10-07，cmo.gov.taipei
- 臺北市建築管理工程處，〈屋頂既存違建裝修未申請許可 優先查報拆除〉，2026-09-02，cmo.gov.taipei
- 臺北市法規查詢系統，〈臺北市違章建築處理規則 第25條〉，2021-12-23，laws.gov.taipei
- 臺北市建築管理工程處，〈臺北市屋頂既存違建室內裝修〉，2024-10-04，cmo.gov.taipei
- 法務部全國法規資料庫，〈建築物室內裝修管理辦法 第3條〉，2023-12-11，law.moj.gov.tw
- 法務部全國法規資料庫，〈建築法 第96條之1〉，2022-05-11，law.moj.gov.tw
