颱風毀損房屋稅可減免 5成以上免徵、3成以上減半 災後30日內申請
房屋因颱風等災害毀損，毀損程度達標準且須修復才能使用者免徵房屋稅，次一級者減半；財政部專區列明申請期限，房屋稅條例另有每期開徵前的申報規定。
重點摘要
- 房屋稅條例第15條規定，房屋受重大災害毀損面積占整棟面積5成以上且須修復才能使用者免徵房屋稅，3成以上不及5成者減半徵收。
- 財政部稅捐減免災害協助專區列明，房屋稅災損減免須在災害發生之日後30日內向房屋所在地稅捐稽徵機關申請，並先拍照存證再清理。
- 房屋稅條例規定每期開徵前要申報，逾期申報者自申報之次期開始適用；房屋稅每年5月1日至5月31日一次徵收，不申請就照常課稅。
【台灣建築時報／編輯部】颱風過後房屋受損的屋主，修繕之外還有一筆稅可以省：房屋稅依毀損程度免徵或減半，財政部專區列的申請期限是災害發生之日後30日內。記者查閱財政部全球資訊網「稅捐減免」災害協助專區，房屋稅一列確實這樣寫，同頁還列出拍照存證、檢附文件、申請減免三個步驟。
毀損達標準免徵，次一級減半
依房屋稅條例，私有房屋受重大災害，毀損面積占整棟面積5成以上、必須修復始能使用的，免徵房屋稅；毀損面積占整棟面積3成以上不及5成的，減半徵收。財政部稅務入口網的對照表另註明，減免自災害發生之日起算，至修復為止。
條文寫的是占「整棟面積」的比例，公寓大樓住戶只有自家受損時，比例怎麼算，建議先向房屋所在地稅捐機關確認。若房屋已焚燬、坍塌或拆除到不堪居住，依條例第8條，經納稅義務人申報、稽徵機關查實後，在重建完成前停止課稅。
淹水另有規定：臺北市房屋淹水，按實際淹水日折算停徵房屋稅，財政部標明這項減免僅臺北市適用。
三步驟申請：拍照、備文件、限期送出
財政部列出的流程是：第一時間先拍照存證，之後才清理現場；備妥申請書與災損照片或相關證明文件，海砂屋或輻射屋另附機關鑑定受損程度的證明；再向房屋所在地稅捐稽徵機關申請，線上可走「災害損失減免房屋稅」，免用憑證。
各縣市的起算寫法略有差異。花蓮縣地方稅務局2026年6月26日的颱風提醒，一般災損從受災日次日起算，房屋稅則從災害發生之日起算，屋主以所在地稅捐機關公告為準，拍完照就先送件最穩當。
對屋主的影響
房屋稅每年5月1日至5月31日一次徵收，災後這筆減免要靠申請核定，之後才會反映在稅單上，不申請就照常課稅。
期限要分開看：房屋稅條例第15條規定，要在每期房屋稅開徵40日以前向稽徵機關申報，逾期申報者自申報之次期開始適用；財政部專區與縣市公告則寫災害發生之日後30日內。兩種寫法並列，盡早送件最保險；已超過專區所寫期限、但還沒到開徵前的，能否受理，請向所在地稅捐機關確認。
3個重點
- 先拍照存證第一時間先拍照存證，之後才清理現場。
- 備齊申請文件申請書、災損照片或證明文件；海砂屋或輻射屋另附受損程度鑑定證明。
- 依限提出申請向房屋所在地稅捐稽徵機關申請，線上可辦「災害損失減免房屋稅」，免用憑證。
災後可申請的4種稅捐：房屋稅、地價稅、牌照稅、綜所稅
| 稅目 | 適用情形 | 申請期限 |
|---|---|---|
| 房屋稅 | 房屋因重大災害毀損 | 災害發生之日後30日內，或開徵40日以前 |
| 地價稅 | 山崩、地陷、流失、沙壓致土地無法使用 | 災害發生後30日內，或開徵40日以前 |
| 使用牌照稅 | 151cc以上汽機車因災受損停駛、報廢 | 災害發生之日起1個月內 |
| 綜合所得稅 | 個人災害損失（列舉扣除） | 災害發生後30日內 |
綜合所得稅災害申報損失總金額在30萬元以下者，可自行檢具損失清單及證明文件，由國稅局書面審核；受天災影響無法依限繳清稅捐，可申請延期最長1年、分期最長3年。
本報整理自：財政部全球資訊網「稅捐減免－災害協助專區」（2026-10-21更新）。
常見問題
颱風把房子吹壞，房屋稅可以減免多少？
重大災害毀損且必須修復才能使用的，免徵房屋稅；毀損程度次一級的，減半徵收。兩種都要向房屋所在地稅捐機關申請，面積比例以條例條文為準。
申請颱風災損房屋稅減免，要準備哪些文件？
備申請書與災損照片或相關證明文件，並先拍照存證再清理現場；海砂屋或輻射屋另附機關鑑定受損程度的證明。
超過期限才申請房屋稅災損減免還來得及嗎？
財政部專區與房屋稅條例的期限寫法不同：條例要求每期開徵前申報，逾期自申報之次期開始適用。已超過專區所寫期限者，能否受理請向所在地稅捐機關確認。
申請時程
- 花蓮縣地方稅務局發布颱風災損稅捐減免提醒
- 房屋稅減免自發生之日起算，至修復為止
- 房屋稅一次徵收
本文原刊於台灣建築時報
資料來源
- 財政部全球資訊網，〈稅捐減免－災害協助專區〉，2026-10-21，mof.gov.tw
- 全國法規資料庫，〈房屋稅條例〉，2024-01-03，law.moj.gov.tw
- 財政部稅務入口網，〈災害損失減免不可不知〉，2026-06-30，etax.nat.gov.tw
- 財政部稅務入口網（花蓮縣地方稅務局），〈颱風造成災損 稅務局從寬從速辦理稅捐減免〉，2026-06-26，etax.nat.gov.tw
