出售繼承或受贈舊制房屋 評定現值成本可按物價指數調整
財政部最新解釋令放寬：出售繼承、受贈或配偶贈與取得的舊制房屋，評定現值可按消費者物價指數調整成本。國稅局以範例說明，調整後成本提高，財產交易所得相應減少。
重點摘要
- 財政部最新解釋令放寬：繼承、受贈或配偶贈與取得的舊制房屋，計算財產交易所得時評定現值可按物價指數調整成本。
- 國稅局舉例：2011年6月繼承、評定現值100萬元的房屋，2026年5月以300萬元出售，調整後成本121.7萬元，所得減少21.7萬元。
- 報稅時可到財政部電子申報繳稅服務網查物價指數，並備妥移轉契約與費用單據，免費服務電話為0800-000321。
【台灣建築時報／編輯部】家裡老屋是繼承或受贈來的，打算賣掉的屋主，以及幫客戶處理老屋買賣報稅的地政士、代書與報稅業者，要留意財政部最新解釋令的調整。記者查閱財政部網站，中區國稅局2026年10月29日的新聞稿以範例說明：繼承或受贈取得的舊制房屋，計算財產交易所得時，評定現值可依消費者物價指數調整成本，再從成交價額扣除。
新規定怎麼算：評定現值乘上物價指數
國稅局說明，繼承或受贈的房屋常常持有很久，若只拿繼承或受贈當時的評定現值當成本，碰上長年物價上漲，申報出來的所得會偏高、稅負偏重。財政部因此比照房地合一稅新制的精神，納入物價指數調整。適用範圍包括繼承、受贈或配偶贈與取得的房屋；若房屋原本是配偶自第三人受贈或繼承取得，同樣按取得當時的評定現值調整。
舉例來說，甲君2011年6月繼承房屋，評定現值100萬元，2026年5月以300萬元出售，物價指數為121.7%，調整後成本是121.7萬元。假設取得、改良及移轉費用為0元，財產交易所得為178.3萬元，比解釋令發布前只扣原評定現值少21.7萬元。甲君要在2027年5月辦理2026年度綜合所得稅結算申報時適用。
申報前要做的事：查物價指數、備契約與單據
報稅時，到財政部電子申報繳稅服務網的個人稅、房地合一、申報查詢、消費者物價指數查詢，輸入交易日期與繼承或受贈取得年月，就能查到物價指數，再依規定公式調整取得成本；同時備妥相關移轉契約與費用單據。有疑問可撥國稅局免費服務電話0800-000321。新聞稿沒有寫解釋令的文號與實施日期，案件適用時間以財政部解釋令為準，賣屋前最好先向稽徵所確認。
3個重點
- 三種取得適用繼承、受贈與配偶贈與取得的舊制房屋。
- 成本隨物價調整評定現值乘上消費者物價指數，作為取得成本。
- 先查指數再備單據電子申報繳稅服務網查指數，並備移轉契約與費用單據。
範例對照：調整前後的財產交易所得
| 項目 | 金額（新臺幣） |
|---|---|
| 成交價額 | 300萬元 |
| 取得成本（調整前） | 100萬元 |
| 取得成本（調整後） | 121.7萬元 |
| 財產交易所得 | 178.3萬元 |
| 所得減少 | 21.7萬元 |
調整後成本為100萬元乘以物價指數121.7%；範例假設取得、改良及移轉費用為0元。
整理自：財政部中區國稅局2026-10-29新聞稿。
常見問題
出售繼承的舊制房屋，取得成本怎麼用物價指數調整？
把繼承或受贈當時的房屋評定現值乘上消費者物價指數，作為取得成本，再從成交價額扣除。範例數字見下方對照表。
到哪裡查繼承房屋的消費者物價指數？
到財政部電子申報繳稅服務網，依序點個人稅、房地合一、申報查詢、消費者物價指數查詢，輸入交易日期與繼承或受贈取得年月即可。
本文原刊於台灣建築時報
資料來源
- 財政部中區國稅局，〈個人出售繼承或受贈取得舊制房屋，房屋評定現值成本可按物價指數調整〉，2026-10-29，mof.gov.tw
