國銀8月房貸餘額11.95兆創高　五大銀行新承作房貸減119億元

央行最新統計顯示，2026年8月底國銀房貸餘額為11兆9464.35億元，續創歷史新高，年增率4.58%，為9個月來高點；但單月增加568億元，低於7月的逾769億元（央行官員口述概數）。同一時間，五大銀行新承作房貸也較7月明顯減少，顯示購屋端在民俗月與新舊貸款方案交接後，節奏放慢。

房貸與建貸數字

• 國銀房貸餘額：11兆9464.35億元，8月月增568億元。
• 五大銀行8月新承作房貸：571.65億元，較7月減少119.44億元。
• 青安貸款占五大銀行新承作房貸比重：41.88%，為2025年11月以來新低。
• 建築貸款餘額：3兆4161.81億元，為2024年9月以來新低，年增率連續3個月為負。

央行官員如何解讀

報導引述央行官員說法，8月新承作房貸減少，主要歸因於民俗月；今年民俗月為8月13日至9月10日，建商通常避開這段期間推案與交易。至於房貸餘額單月增加568億元、低於7月，官員的說明是青安3.0於8月上路、條件較青安2.0嚴格，部分購屋者在7月趕搭舊方案，使7月數字偏高，加上8月民俗月。官員形容「該上車的都已經上車了」，也說青安3.0對房市的實際影響仍需觀察。

建貸下滑的訊號

本報整理：建築貸款餘額下滑，可能反映建商資金投入新案的力道偏弱。但房貸餘額創高主要反映既有貸款累積，不代表新增購屋或裝修需求同步升溫，解讀時需避免把餘額數字直接等同於交易熱度。

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對裝修業者的意義

房貸餘額創高，意味著不少屋主仍在負擔期，裝修預算可能受每月還款壓力約束。新承作房貸與青安占比下滑，則提醒業者，下半年新購屋客源的成長不宜過度樂觀，後續仍要看9、10月移轉與房貸數據是否回升。業者可以把重心放在已完成交屋、需要整修或補強的既有屋主，並提供分期施工、工項優先順序建議，協助客戶在有限預算下取捨。青安3.0的申貸與撥貸表現目前仍待官方與銀行資料佐證，建議持續追蹤。

資料來源

• 自由時報自由財經，〈8月5大銀行新承作房貸大減119億元 青安3.0效應待觀察〉，2026-09-22，ec.ltn.com.tw
• 自由時報自由財經，〈房貸餘額續衝新高 建築貸款連3月衰退〉，2026-09-24，ec.ltn.com.tw