今日法規重點｜10月16日：房屋「買新賣新」不適用房地合一重購退稅

【台灣建築時報／編輯部】本期整理近期 5 則與房地產、建物管理相關的政府公告：房地合一重購退稅的兩則說明、公寓大廈管理考核結果、新北市 9 月房市移轉統計，以及臺南市包租代管的推動成果。

「買新賣新」不適用重購退稅（先買預售屋再賣預售屋）

財政部南區國稅局 10 月 14 日說明，房地合一所得稅的重購退稅以「出售舊自住房地」為前提，須同時符合三項條件：本人、配偶或未成年子女在出售及重購的房屋都辦妥戶籍登記並實際居住；兩屋都沒有出租、營業或執行業務使用；新舊房地的移轉登記時間相隔在 2 年內。

國稅局特別指出，新舊屋的順序以「實際登記取得所有權」的時點認定。例如先買預售屋 A、交屋前又買成屋 B 自住，等 A 完工登記後再出售 A，這屬於「買新賣新」，不是換掉舊屋，不能申請重購退稅。購買預售屋的民眾，取得日以交屋後辦理所有權登記的日期為準。原文：財政部南區國稅局

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重購退稅後 5 年內不得移轉或改作他用

同日國稅局另提醒，重購自住房地經核准退還或扣抵稅額後，自重購起 5 年內如果移轉所有權、遷出戶籍、沒有自住，或改為出租、營業、執行業務使用，國稅局都會追繳已退抵的稅額。國稅局舉例，民眾於 112 年 3 月 2 日重購並核定退稅，115 年 5 月出售該房地，因仍在列管期間內，被追繳原退稅額。原文：財政部南區國稅局

公寓大廈督導考核：五個直轄市特優，宜蘭澎湖尚缺外牆巡查機制

內政部國土管理署於 9 月 24 日公布 115 年度公寓大廈業務督導考核成果（內政部於 10 月 16 日發布新聞稿），臺北市、新北市、桃園市、臺中市、高雄市獲評特優。考核重點包括輔導成立管理組織、調處爭議、諮詢服務、外牆磁磚安全管理與違規查處。全國 22 縣市中，目前只剩宜蘭縣與澎湖縣尚未建置建物外牆巡查機制，國土署表示會持續輔導，並要求管理委員會或所有權人善盡外牆修復義務。原文：內政部

新北 9 月房市移轉 4,057 棟，月增 12.1%

新北市政府地政局統計，115 年 9 月房市交易移轉棟數為 4,057 棟，比 8 月增加 438 棟，增幅 12.1%；增加較多的行政區是三重、板橋與新店，地政局分析主要來自新成屋大批移轉與中古屋移轉增加。若以土地加房屋的交易件數計算，9 月為 4,242 件，月增 7.7%。原文：新北市政府地政局

臺南包租代管累計媒合逾 1.5 萬件

臺南市政府都市發展局表示，107 年至 114 年本市四期包租代管計畫已媒合逾 12,000 件；114 年 10 月起第五期改由國家住宅及都市更新中心統一辦理，至 115 年 9 月再媒合逾 3,000 件。另外，115 年度中央擴大租金補貼專案在臺南已受理逾 10 萬件、核定逾 8 萬件。原文：臺南市政府都市發展局

本文原刊於台灣建築時報

資料來源

• 財政部南區國稅局，〈「房屋買新賣新」不適用房地合一重購租稅優惠〉，2026-10-14，mof.gov.tw
• 財政部南區國稅局，〈房地合一重購退抵稅後，5年內不得再移轉或移作他用〉，2026-10-14，mof.gov.tw
• 內政部，〈內政部公布115年度公寓大廈業務督導考核成果 強化建物維護管理及守護居住環境安全〉，2026-10-16（新聞稿發布日；考核成果為國土管理署 9 月 24 日公布），moi.gov.tw
• 新北市政府地政局，〈新北市115年9月份房市交易移轉棟(戶)數增加12.1%〉，2026-10-01，land.ntpc.gov.tw
• 臺南市政府都市發展局，〈臺南市包租代管累計媒合逾1.5萬件 多元住宅政策助市民安心租屋〉，2026-10-15，udweb.tainan.gov.tw