待售庫存33.2萬戶創高、首季成交近腰斬　屋主換屋與整修趨謹慎

【台灣建築時報／編輯部】工商時報8月1日報導，依樂居網資料，全台預售屋與中古屋的待售庫存在年中達33.2萬戶，創歷史新高，較2021年同期的24.3萬戶增加36.6%；2026年第1季成交量僅約3.5萬件，相較2020年以來平均每季約7萬件，流動性約減半。房價與成交量走勢分歧，使屋主換屋與交屋後的整修決策更趨謹慎。

庫存高、成交少

• 待售庫存：年中達33.2萬戶，創新高。
• 2026年第1季成交量：約3.5萬件。
• 2026年上半年預售屋價格年增率：台北市10.37%、新北市0.78%、新竹20.53%、高雄16.38%、台南2.65%；桃園下跌1.33%、台中下跌6.68%（依國泰房地產指數）。

預售案臨近交屋的壓力

報導指出，預售屋以低首付、分期付款維持單價高檔，但將面臨交屋後付款優勢消失的跌價考驗，即將交屋的預售案被形容為目前最難去化的產品。已完工的新成屋價格略有修正並打底，拉大與預售屋之間的價差，在價值與資產安全上相對有撐。

雙北可能先回溫

報導分析，台北老屋存量高，部分買方轉往新北一線生活圈，永和、板橋、新店等地行情已有部分高於台北外圍行政區。若雙北成交量能率先止跌回升，可望解凍市場流動性，為全台房市注入復甦動能。這些為媒體與資料方的分析觀察，並非對價格走勢的預測保證。

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對裝修業者的意義

庫存高、成交量低，代表屋主換屋腳步放慢，裝修需求可能更集中在「買了就要整修」的實際入住族群，而非投資性轉手。預售案近交屋時若買方資金與銷售壓力並存，業者可能遇到預算更保守、要求分階段施工的客戶。已完工新成屋與老屋的價差變化，也可能影響屋主選擇整修老屋或購入新成屋。建議業者以區域別觀察需求，雙北與其他縣市差異明顯，並避免僅憑房價指數推估訂單；報價與工期溝通更需透明，以降低客戶在資金壓力下的疑慮。

本文原刊於台灣建築時報

資料來源

• 工商時報，〈房價還在漲、成交量卻腰斬！全台房市迎三重考驗 回溫先看雙北〉，2026-08-01，ctee.com.tw