前三季土地交易1,037億元年減23% 建商購地530億元縮水四成
第一太平戴維斯統計，第3季土地交易僅229億元，前三季累計1,037億元、年減23%；建商前三季購地530億元，年減約四成，大案改走聯盟整合與都更路線。
重點摘要
- 第一太平戴維斯統計，2026年第3季全台土地交易金額229億元，前三季累計1,037億元、年減23%。
- 第一太平戴維斯統計，建商2026年前三季購地金額累計530億元，較去年同期減少約四成。
- 仲量聯行統計，住宅用地交易占比已由2021年的63%降至今年的37%，購地金額由2,066億元縮減至472億元；此為仲量聯行口徑，與第一太平戴維斯統計的建商購地530億元不同，不可直接比較。
【台灣建築時報／編輯部】住宅買氣偏弱，建商購地腳步明顯放慢。第一太平戴維斯統計，2026年第3季全台土地交易金額僅229億元，累計前三季1,037億元，年減23%；其中建商第3季購地金額126億元，前三季累計530億元，較去年同期減少約四成。
相較之下，同期單筆3億元以上的大型商用不動產交易表現強勁，第3季金額899億元；前三季累計2,577億元，創歷史新高，較去年同期增109%。本報整理：同期商用交易創高、住宅購地縮減，資金似有從住宅開發轉往商用與工業資產的跡象（本報判斷，非來源明確說法）。
小地少買、大案整合
第3季最大的土地交易是新店開明高職校地案。海悅、新美齊與濟盟組成合作聯盟，在2024年取得部分土地後，第3季再以35.2億元購入4筆土地，累計投資金額約90億元、總面積3,923坪，規劃以都市更新方式開發。
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加入 LINE，傳送「+1」台中七期也有整合案例。坤悅開發上一季以11.2億元取得土地後，第3季再以10.5億元向關係人購入同一街廓基地，累計面積722坪，土地單價達每坪300萬元。
第一太平戴維斯分析，建商推案、住宅開工戶數與預售屋成交量都減少約兩成，開發商短期內仍以去化餘屋為優先。據自由時報報導，央行近期宣布放寬信用管制（第二戶成數由6成提高至7成、取消建商18個月開工期限），短期內因政策鬆綁，建商積極回補土地庫存的動能有限；2024年建商購地金額為1,659億元。
仲量聯行：住宅用地占比降至37%
仲量聯行在10月6日發布的第3季統計中，以不同口徑呈現相近的趨勢。該機構統計，住宅用地交易占比已由2021年的63%降至今年的37%，購地金額由2,066億元縮減至472億元；第3季土地交易額約255億元，較上季成長31%，主要受惠於半導體與AI產業持續擴產、帶動工業用地需求。這裡的255億元是仲量聯行口徑，與前述第一太平戴維斯的第3季229億元統計範圍不同，不可直接加減或比較。仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示，開發商的競爭焦點正從單純取得土地，轉向參與都市更新。
對業者的意義
建商購地轉趨保守，大型開發案則更依賴聯盟合作與都更整合。本報整理：若建商回補土地庫存的動能有限，短期內市場釋出的新增素地可能不多（本報判斷）。對地主而言，議價環境已與過去幾年不同；對營造、建材與設計端業者，後續新開工量能需觀察建商土地庫存去化的速度。
常見問題
2026年建商為什麼減少買地？
第一太平戴維斯分析，建商推案、住宅開工戶數與預售屋成交量都減少約兩成，開發商短期內以去化餘屋為優先；另據自由時報報導，央行近期放寬信用管制（第二戶成數由6成提高至7成、取消建商18個月開工期限）後，建商短期內積極回補土地庫存的動能有限。
2026年第3季最大的土地交易是哪一筆？
最大一筆是新店開明高職校地案。海悅、新美齊與濟盟組成的合作聯盟第3季以35.2億元購入4筆土地，累計投資約90億元、總面積3,923坪，規劃以都市更新方式開發。
本文原刊於台灣建築時報
資料來源
- 經濟日報，〈住宅買氣冷 建商獵地保守 前三季土地交易1,037億元、年減23%〉，2026-09-24，money.udn.com
- 自由時報地產天下，〈小地不敢買、大案組團搶！Q3土地交易僅229億 專家揭建商最新「獵地密碼」〉，2026-09-28，estate.ltn.com.tw
- 聯合新聞網，〈前三季商用、土地交易達3,751億新高 仲量聯行：聰明錢匯集三大市場〉，2026-10-06，udn.com
