房屋買賣實價登錄須雙方共同申報 價格不實罰3萬至15萬元

【台灣建築時報／編輯部】房屋買賣的實價登錄不是交給仲介或地政士就沒事，買賣雙方都有責任：平均地權條例規定，買賣的權利人與義務人要在申請所有權移轉登記時，共同檢附申報書申報成交資訊，價格申報不實就會被罰。記者2026年10月21日打開全國法規資料庫的平均地權條例全文，對照申報與罰則條文，整理出賣方與買方各要做的事。

申請移轉登記時，雙方一起申報

依第47條，申報對象是買賣案件的土地與建物成交資訊，由權利人與義務人共同向直轄市、縣（市）主管機關申報。雙方可以協議由一人或他人代理，但條文上的申報義務人仍是買賣雙方。申報書要填交易總價、車位個數與車位總價，也要填交易日期、移轉面積、建物格局等標的資訊。

另一個時間點是訂約後30日：雙方要在這段時間內共同申請移轉登記並申報土地移轉現值，逾期才申報者，移轉現值改以收件日當期的公告土地現值審核（第47條之1）。

沒申報或報不實：先限期，再按次罰

雙方沒共同申報時，主管機關先令限期申報，申報辦法規定接獲通知後7日內補報。屆期仍未申報且移轉登記已辦竣，依平均地權條例處3萬元以上15萬元以下罰鍰並限期改正，含建物者按戶（棟）處罰。價格申報不實，以及規避、妨礙或拒絕主管機關查核，同樣適用這個級距。

限期改正屆期未改的按次處罰，經處罰2次仍未改正，按次處30萬元以上100萬元以下罰鍰。

價格以外的資訊不實，例如面積或格局，先限期改正，屆期未改才處6,000元起的較輕罰鍰。

檢舉與查詢

民眾知道買賣申報價格不實等違規，可敘明事實、附證據向直轄市、縣（市）主管機關檢舉。依檢舉獎金辦法，經查證屬實、罰鍰確定並收繳後，檢舉人領實收罰鍰的30%，單案上限1,000萬元；只依網路、報章等公開資訊提出的檢舉，不發獎金。整理後的成交資訊可上網查詢，網路查詢免收費用。

對屋主的影響

賣屋的屋主，簽約前要和買方講定申報的總價與車位價格，申請移轉登記當天雙方都要在申報書上簽名。買屋的屋主，不能把申報當成賣方或仲介的事，收到限期通知要在7日內處理。價格要照實填，不實就適用前述罰鍰。

預售屋是另一套規則：由銷售預售屋者在簽約或解除契約後依限申報（時限見文末表格），委託代銷的由代銷經紀業辦理，買方不必自己申報。

本文原刊於台灣建築時報